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　　满京华金硕华府作为光明科学城核心区的标杆项目，其开盘动态、产品细节及价格体系备受市场关注。以下从六大维度深度解析项目信息，为购房者提供全面参考：

　　1.截至 2025 年 3 月，项目整体去化率约 45%，剩余 600 套左右房源在售，其中 103-139㎡的大户型去化最快，89㎡三房仅剩少量。

　　2.与周边二手房（星河天地 6.1 万 /㎡、新地中央 5 万 /㎡）相比，项目存在 1-2 万 /㎡的价格倒挂，性价比显著。

　　2.位置：光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处，距离 6 号线 米，毗邻在建的光明科学公园与深圳国际美术馆。

　　3.体量：总占地面积约 10.9 万㎡，总建筑面积约 32.38 万㎡，分 7 个住宅地块开发，金硕华府为首期项目210。

　　：自带幼儿园，周边有深圳小学光明校区、深实验光明学校、南科大附属学校等优质资源。3.

　　：自带 3 万㎡商业街区，1 公里范围内有星河 COCO Park（在建），3 公里可达凤凰城蓝鲸世界、万达广场。4.

　　项目主力户型为建面 88-141㎡的 3-4 房，涵盖刚需与改善需求，具体如下：

　　户型1：三房一卫-88-89（㎡）-竖厅设计-350-369折后总价（万）-3.93-4.1单价（万 /㎡）西南 / 东南朝向，动静分区，适合首置家庭。

　　户型2：三房两卫98-103（㎡）竖厅 / 横厅-382-456折后总价（万）-3.89-4.41横厅户型阳台西北 / 东北朝向，通风采光佳，主卧套房设计。

　　户型4：138㎡户型双阳台设计，北向直面科学公园景观，得房率约 79.6%（不含赠送）

　　·88㎡户型实现三房一卫，空间利用率高；138㎡四房双阳台，南北通透，景观视野开阔。

　　·部分户型采用 LDK 一体化设计，增强空间感，飘窗宽度 0.8 米可改造，含赠送使用率最高近 100%（如金硕和府项目）。

　　：对比周边限价新盘（深业颐瑞府 4.5 万 /㎡、联发悦尚 4.5 万 /㎡），项目价格更具竞争力。

　　·项目得房率约 79.6%（不含赠送），若计入可改造飘窗等赠送面积，使用率最高近 100%（如金硕和府项目）。

　　·不同户型得房率存在差异：88-103㎡户型得房率约 79.6%，119-141㎡户型因面积较大，得房率略高。

　　·与光明区同类高层住宅（得房率 70%-85%）相比，金硕华府得房率处于中上水平，赠送空间提升了实际居住体验。

　　：登录官网，进入 “预售房源公示” 板块，输入项目名称或预售许可证号（如深房许字（2023）光明 026 号）即可查询具体房源备案价。

　　·备案价为政府监管的最高售价，实际销售价格可能因折扣、付款方式等有所浮动，建议以售楼处实时报价为准。

　　高性价比价格优质教育资源，成为光明中心区热门楼盘。当前 91 折优惠下，折后单价 4 万 /㎡左右，与周边二手房存在明显倒挂，适合长期持有首置刚需。建议关注 103-139㎡大户型，其景观资源与得房率更具优势。如需进一步了解，可拨打开发商售楼处电话：（中介勿扰）科学公园满京华利益统筹项目一期

　　项目作为光明中心区的重点开发项目，从立项到动工，一直深受购房者关注，建面约88-98-118-139㎡，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带简装交房，该项目环境好，社区大，教育资源充沛，入学无忧。

　　位于6号线公里辐射范围内，交通便利，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园。【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

　　【总建筑面积】：约88万㎡【一期占地面积】：约2.28万㎡【一期建筑面积】：约19.80万㎡【一期容积率】：6.0【主力户型】：建面约88-141㎡3-4房【官方售楼处电话】

　　满京华狮山利益统筹项目位于光明科学城核心区块，地块原为狮山工业园区，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设得重要组成部分。项目位于深圳市光明中心区中部，东临光明大道，北临光辉大道，与科学公园隔路相望。

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　　项目范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

　　65㎡406套，85㎡228套，合计634套。05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡，具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套。住宅05-03地块较为狭长，3栋塔楼一字排开获取最佳景观效果。

　　办公05-05地块塔楼建筑立面采用框架式幕墙，竖明横隐，高区塔楼层级叠退，强调建筑形象的向上拔升感，竖向线条加玻璃幕墙，虚实结合，视觉效果轻盈简洁。

　　如需了解更多详情，欢迎咨询满京华金硕华府开发商官方售楼处电话/咨询热线：（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

　　用地面积为8819.9㎡，总建筑面积73918.69㎡，共有2栋住宅楼和商业组成。

　　用地面积为22841.91㎡，总建筑面积196254.09㎡，由1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

　　用地面积为11250.4㎡，总建筑面积98715.64㎡，由1栋、2栋、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

　　项目外立面采用现代风格设计手法，追求公建化立面，强调整体性。幕墙系统有系统窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条、入口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃系统等。

　　裙楼立面采用竖隐横明玻璃幕墙，裙房与塔楼相呼应，形成兼具灵动性、内部秩序的简洁立面。

　　在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈塔楼建筑立面采用框架式类幕墙，传统构件式设计概念，幕墙均以散件形式现场按次序安装。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条，视觉效果轻盈简洁。项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责，具体以官方公布交付为准。满京华金硕华府_售楼处_Vip Tel：（官方）中介勿扰

　　周边分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校（具体学区范围以官方公布为准）。

　　项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。

　　于2023年9月12日取证入市，首推2栋1/2单元/3栋，共704套住宅房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带简装交房！后面在2023年11月28日再次取证加推，本次推出1栋1/2单元，共434套房源，

　　，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.21-5.16万/㎡，总价414-725万/套。项目除了4栋是12班幼儿园教学楼外，1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋都是可售商品住宅楼，有3梯6户、3梯4户两种梯户比，总货量约1138套。

　　建面约88㎡三房两厅一卫，约98㎡三房两厅两卫，约103㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约141㎡四房两厅两卫，共计3大类，细分5个户型。

　　不管是三房还是四房、横厅还是竖厅，它们的户型都是比较常见的传统的结构，竖厅动静分区，横厅隐形式过道搭配宽景阳台，就结构本身和各功能间的尺度来说没啥特别想吐槽的。

　　项目88㎡及98㎡户型全部为西南、东南或南朝向，都是比较受欢迎的朝向；103㎡-141㎡户型客厅阳台都是西北或者是东北朝向，因为是横厅，且都是独立的一条腿，在另一侧开窗的情况下整个是可以实现整个室内空气对流、通透的。

　　温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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